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評論主題: 北縣安坑 新別墅千萬元有找
評論對像: user02 | 2008/1/20 上午 09:24:34
評論言論:

北縣安坑 新別墅千萬元有找
綠中海系列屋齡最新 台北小城460萬起




綠中海社區是安坑地區屋齡較新的別墅社區,橘紅色的斜屋頂為明顯特色,第1期社區在預售時即以低價訴求攬客,市場反應熱烈。范厚民攝
圖片: 1 / 1
【楊欣樺╱台北報導】都會區的透天別墅,千萬總價只能算是「基本門檻」,但在市區周邊,還是能找到不少總價在1000萬元以內的「便宜別墅聚落」。以全台房價最貴的大台北都會區為例,位於台北縣新店市安坑地區的別墅群,連棟別墅大多「1000萬元有找」,價格比市中心公寓還便宜。


交通改善
安坑地區除了高總價的「大台北華城」別墅社區外,在安祥路與僑信路周邊的別墅,總價相對較低,平均1戶連棟別墅的總價在1000萬元以內,隨著中安大橋與部分永和次系統道路通車,安坑別墅群的房價,平均已上漲約1成。
沿著安康路二段走,左轉華城路即為知名豪宅聚落大台北華城社區,獨棟別墅總價至少2000~3000萬元,但繼續往安康路二段裡面走,另有1批別墅聚落,房價卻與大台北華城有天壤之別。







道路通車房價漲1成
安坑便宜別墅聚落的主要社區,包括「綠中海」、「彩蝶」、「伴吾」與「台北小城」等,以綠中海系列的屋齡最新,屋齡較久的台北小城,總價460萬元起就能入住別墅,而在寸土寸金的精華地區,1000萬元以內的購屋預算可能只夠買2房或套房,會來這裡買屋的民眾,價位是最主要的考量。
安坑地區的聯外道路,過去以路幅不寬的安康路為主,交通問題為該區主要抗性,但隨著永和次系統部分路段與中安大橋通車後,交通獲得大幅改善,現在從安祥路僅先經過一小段的安康路二段,即可接上永和次系統,分散安康路車流,也刺激房價微幅上揚。




4併連棟別墅最便宜
住商不動產新店安祥加盟店店長趙春美指出,以綠中海1期為例,之前轉手價格每坪約14萬元,現在約15~16萬元,平均上漲約1成。信義房屋新店安康店店長許靖偉說,交通問題的死結打開後,除了刺激房價上漲外,也增加民眾來此購屋的意願。
趙春美認為,在安坑別墅聚落裡,伴吾社區的道路較寬,指名度較高,總價與屋齡新的綠中海2期差不多,因此釋出物件稀少。東森房屋新店安祥加盟店店長黃英傑提醒,當地基本上以4併、連棟式別墅最便宜,其次是雙併,最貴的是獨棟,而距離擋土牆愈遠的地段,價格愈好。


伴吾 挑高5.6米3面採光
「伴吾」位於安祥路106巷,聯外道路以永和次系統、中安大橋為主,開車約8~10分鐘可達,沿安康路二段可到碧潭風景區;社區內的部分道路較寬,規劃停車格供住戶或親友來訪時暫停。
待售物件為雙併別墅,前、後院與側院面積約30坪,室內挑高5.6米,3面採光,主臥室前方有山凹景觀,採1樓私人車庫停車。







總價:980萬元
坪數:地坪35坪、建坪50.5坪
屋齡:9年
格局:3+1房2廳2.5衛
類型:雙併別墅
樓層:地上2樓、地下1樓
停車位:車庫停車,可停1輛車
方位:坐北朝南
GPS座標:
經度:121?28′47.6〞緯度:24?57′45.6〞



彩蝶 單層面積約17坪
「彩蝶」位於安祥路102巷,屋齡約10年,距離「綠中海1期」不遠,開車到永和次系統車子路附近約8~10分鐘車程,社區規劃網球場、籃球場、兒童遊戲區與開放式綠地,出入有保全管理。
待售物件為連棟別墅,停車方式為1樓車庫停車,前、後院面積約10坪,單層面積約17坪,前、後採光,管理費每月每坪約20~30元。







總價:830萬元
坪數:地坪55坪、建坪62坪
格局:4房2廳2.5衛
屋齡:10年
類型:連棟別墅
樓層:地上3樓、地下1樓
停車位:車庫停車,可停1輛車
方位:坐東北朝西南
GPS座標:
經度:121°28′57.6〞緯度:24°57′49.8〞





綠中海1期 含車位建坪63坪
「綠中海1期」位於安祥路,為橘紅色斜屋頂設計,社區出入口設有保全管理,距離永和次系統的車子路不遠,約8~10分鐘車程,另可連結環河快速道路與中安大橋,生活機能須到安康路二段與安成街周邊,開車約10~15分鐘。
待售物件為4併別墅,客廳面對大樓,含車位建坪約63坪,前院加側院的坪數約25坪,利用社區人行步道徒步5~8分鐘可達大門口,管理費每月每坪約40元,車位每月管理費約300元。





總價:990萬元
坪數:地坪36.9坪、建坪52.8坪
屋齡:1.5年
格局:3+1房2廳2.5衛
類型:4併別墅 樓層 地上3樓
停車位:1個平面車位,停於社區地下室停車場
方位:坐東北朝西南
GPS座標
經度:121?29′5.2〞緯度:24?57′35〞





台北小城 社區總數逾千戶
「台北小城」位於僑信路,相較於安祥路,距離安康路較近,聯外道路須仰賴安康路、永和次系統或中安大橋,或可搭乘公車到社區內或至捷運站,休閒設施包括籃球場、公園等,社區總戶數逾千戶。
待售物件為連棟別墅,屋齡約22年,單層面積約13~15坪,前、後採光,管理費每戶每月約500元。







總價:630萬元
坪數:地坪20坪、建坪34坪
屋齡:22年
樓層:地上2.5樓
格局:3房2廳1.5衛
類型:連棟別墅
停車位:社區路邊停車
方位:坐南朝北
GPS座標:經度:121?29′56.3〞緯度:24?57′2.9〞


專家意見
山上較冷 首重採光
我住在安坑的別墅聚落近20年,深覺近年交通建設的確改善該區長久以來的不便,由於別墅群沒有市區擁擠,且房價便宜,總價1000萬元以內可買別墅,不少人願以時間換取空間,1周開車1~2次去市區的超市採買,過著美式生活,不過,山上相對溫度較低,建議選擇日照充足、採光較好的別墅。







房老師

環境寂寥 應多比價
算算安坑山頭有數個社區,聯外仍須仰賴自家的汽、機車代步較方便;此外,別墅社區內戶數多,但實際入住不高,多半當作度假休閒的另1個家使用,居家環境清幽但寂寥,由於獨棟別墅具有建坪大的優勢,加上戶數有限,賣方對價格的期望值較高,應多比價、了解市場狀況後再決定。


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