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評論主題: 文山區 同區新案比拚
評論對像: user01 | 2008/1/11 上午 09:51:56
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同區新案比拚

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多數格局為開放式廚房,用餐空間開闊。
制震系統 新日鐵級
文山區過去屬於九二一地震重災區,建商將結構設計強度由規定的○.二四G提高到○.二八G,也在一、二樓間加入新日鐵的制震器,降低地震來臨的搖晃不適感。
各戶配備拋光石英磚或木地板,主臥衛浴配有可遙控的免治馬桶,廚具也為進口的鏡面烤漆面板,附德國Boash洗碗機等。而B、C棟格局皆採開放式L型廚房設計,雖使用空間較開闊,但也有油煙問題,可於裝潢時加裝百葉門阻隔。
樓高三米六,扣除樓板厚度及地磚厚度,室內淨高仍有三米四左右,增加不少收納空間,臥室雖都不大,但挑高的空間,在視覺上仍顯得相當舒適。另外,每一戶都有一面雨遮,利用高一米二的落差,產生室內下櫃的收納空間,解決雨遮多半只能遮雨不能利用的虛坪問題。
文山行旅利用較高的樓高及雨遮,增加使用空間,房價每坪開價四十五萬至五十五萬元,雖未達區域新高價,但與文山區其他各案相較也不遑多讓,議價空間應仍有一成左右。
最小四十四坪含一個一百七十萬元的平面停車位,總價二千一百五十萬元,建商提供七成貸款,以房貸年息三%、二十年計算,二年後完工時的每月貸款約八萬四千元,建議家庭月收入至少要二十五萬元以上。

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機能完整 明星學區
木新路三段一帶生活機能便利完整,明星學區力行國小就在步行二分鐘外,接送上下學都方便,近幾年都屬於額滿學校。傳統市場也多,步行十分鐘內,有木新、忠順等市場,購物相當便利。
出入目前仍以開車較為便利,附近沒有捷運,只能在木新路搭公車,轉乘捷運木柵線或景美線;開車至信義計畫區,走北二高轉信義快速道路,不塞車約十分鐘可到,走辛亥路至市中心,十五分鐘就到。只是上班時間進市區容易塞車,而下班時間反而在木柵主要道路都塞車。
休閒機能極為便利,從文山行旅走到河濱公園不用一分鐘,整個河堤已成為木柵人的熱門休閒據點,有單車專用道及籃球場等設施,但無法親水,環境上也較為潮濕。
經過去年第四季的景氣轉壞,房地產市場回檔情況明顯,尤其一月底又逢立委選舉,不少個案醞釀期間不斷拉長,銷售時間也多半延長至一年左右,而房價已少出現再飆歷史天價的狀況,房屋規劃成為是否受到消費者青睞的關鍵。
沒有新利多出現的文山區,已經不復出現眾案齊發的狀態,但環境優美、交通便利,房價低於北市郊區的內湖、南港,仍是自住型客戶的最愛。至於房價最高價點似乎已出現,市場走向逐漸轉向買方市場。

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機能完整 明星學區
木新路三段一帶生活機能便利完整,明星學區力行國小就在步行二分鐘外,接送上下學都方便,近幾年都屬於額滿學校。傳統市場也多,步行十分鐘內,有木新、忠順等市場,購物相當便利。
出入目前仍以開車較為便利,附近沒有捷運,只能在木新路搭公車,轉乘捷運木柵線或景美線;開車至信義計畫區,走北二高轉信義快速道路,不塞車約十分鐘可到,走辛亥路至市中心,十五分鐘就到。只是上班時間進市區容易塞車,而下班時間反而在木柵主要道路都塞車。
休閒機能極為便利,從文山行旅走到河濱公園不用一分鐘,整個河堤已成為木柵人的熱門休閒據點,有單車專用道及籃球場等設施,但無法親水,環境上也較為潮濕。
經過去年第四季的景氣轉壞,房地產市場回檔情況明顯,尤其一月底又逢立委選舉,不少個案醞釀期間不斷拉長,銷售時間也多半延長至一年左右,而房價已少出現再飆歷史天價的狀況,房屋規劃成為是否受到消費者青睞的關鍵。
沒有新利多出現的文山區,已經不復出現眾案齊發的狀態,但環境優美、交通便利,房價低於北市郊區的內湖、南港,仍是自住型客戶的最愛。至於房價最高價點似乎已出現,市場走向逐漸轉向買方市場。

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永慶房屋文山木新店店長 施慶協
專家意見
河岸第二排噪音少

對於文山區而言,擁有完整的居住條件,又有環境整齊的優點,當屬木柵路三段及木新路三段這二區,雖無捷運的便利,但也沒有車水馬龍的塵囂,屬於自住型區域客的首選購屋地點。文山行旅一帶屬於力行國小學區,保值性好,轉手性也強。
文山行旅位於河岸第二排,有較安靜的環境,風雨量也較小,相對第一排的景觀開闊、風雨量大、北二高噪音等,第二排仍是相當適合自住使用。不過,河岸第一排因有景觀上的絕對優勢,房價相對第二排,每坪都可高上5萬元。

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永慶房屋文山木新店店長 施慶協
專家意見
河岸第二排噪音少

對於文山區而言,擁有完整的居住條件,又有環境整齊的優點,當屬木柵路三段及木新路三段這二區,雖無捷運的便利,但也沒有車水馬龍的塵囂,屬於自住型區域客的首選購屋地點。文山行旅一帶屬於力行國小學區,保值性好,轉手性也強。
文山行旅位於河岸第二排,有較安靜的環境,風雨量也較小,相對第一排的景觀開闊、風雨量大、北二高噪音等,第二排仍是相當適合自住使用。不過,河岸第一排因有景觀上的絕對優勢,房價相對第二排,每坪都可高上5萬元。


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