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標題：買屋階段須知
user03
帥哥喲，離線，有人找我嗎？
等級：新手上路
文章：40
積分：614
註冊：2005年12月18日
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買屋階段須知

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買屋階段須知
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視決定購買管道
目前一般的購屋途徑不外乎自行購買、透過不動產經紀業及建設公司等，不論您選擇何種方式
均有其優點及風險，茲說明如下：
管 道優 　點 風 　險
自行購買不必支付仲介服務費
1. 必須花費許多時間在尋找房屋資料
2. 不具專業知識者需承擔較大之交易
風險
3. 必須花費許多時間處理相關之買賣
流程作業
不動產經紀業
1. 擁有數量龐大物件量，選擇性多
2. 擁有專業經紀人及專業代書與之配
合，交易安全較有保障
3. 大都與銀行往來密切，可替客戶爭
取較優惠之房貸利率
4. 大品牌之公司大多擁有完整之資源
支援，可滿足消費者的資訊需求
5. 代辦各項相關事務，節省客戶的寶
貴時間
1. 必須支付仲介服務費
2. 需慎選有品質、有口碑之合法房屋
仲介、代銷經紀業，以防被不肖業
者欺騙
3. 需慎防廣告跨大不實之問題
4. 若為廣告屋尚需負擔建商之風險
建設公司
1. 若有關係較有議價之空間
2. 不必支付仲介服務費
1. 需承受建商之經營風險
2. 需慎選財務優良及有口碑之建設公
司
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視如何看房子
在完成購屋前準備（區域選定、蒐集資訊及財務能力試算）、積極透過管道找房子後，看房子
可說是很重要的。畢竟一棟房子可能會花掉您一輩子的積蓄，因此需仔細勘查目標房屋的周邊
環境及屋況，而且需於不同時間內多看幾次才下決定，下列僅提供看房子三大技巧以供參考：
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視

多看幾戶：購屋是人生一大件事，最好能挪出時間來耐心看屋及多看幾戶，切忌只看一次

就進行斡旋下訂動作，再針對個別屋況（建材、格局、是否有瑕疵等）進行比較後再決定
斡旋的標的物。
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視

晚間看屋：晚間是家人團聚活動的主要時間，因此晚上看屋是決對需要的，利用晚上可對

住家環境的寧靜程度、社區治安的安全性及出入鄰居是否複雜等作進一步的了解，這些在
白天是較無法觀察的，因此建議您千萬不要省略晚上看屋的步驟。
圖片點擊可在新增視窗開啟檢視雨後看屋：利用雨天或大雨後看屋，可看出房屋潛在的問題（如牆壁及屋角是否滲水、排
水是否順暢及住家附近是否會積水等問題），這些問題在天氣良好時較不易察覺，若您購
買的是中古屋更需注意屋主是否已先做表面處理以遮蔽瑕疵，因此除了仔細查看外另可要
求仲介公司提供漏水保固的服務以保障您的購屋權益。


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2007/11/19 下午 12:07:10
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