房仲業：房價跌得凶漲得快
明年首選議價空間大新成屋
北市房價5年漲幅5成，年底買氣轉弱，現在是進場好時機。資料照片
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【陳宥臻╱台北報導】「北市房價5年漲5成」，明年是否還有行情？建商看好大選後房市，積極規劃新建案，預估明年第1季推案量將近1600億元，台北及台中市不乏百億大案。房仲業者指出，房市利空出盡，最快明年下半年止跌回升，購屋人可逢低買進，以議價空間大的新成屋為首選。
逢低買進
永慶房仲集團總經理廖本勝指出，2003~2007年台北市房價漲幅已逾5成，台北縣則約4成，今年7月達到高點，之後即面臨反轉向下，今年下半年以來，成交量較去年同期約衰退5%；行情方面，北縣房價回檔1至2成，北市也向下調整約1成。
雖然明年房市渾沌未明，房地產業界普遍期待總統大選後的行情變化。但廖本勝認為，「景氣好時挑產品，景氣差時則可以挑價格」，可以趁目前成交行情趨減、議價空間拉大時可進場布局，加上選前房市利空修正幅度愈快，也就能加速回升時程，所以預計最快明年下半年房市就會止跌回升。
營建股首季推1600億
廖本勝說，對於自用型購屋者，明年可首選新成屋、其次中古屋、最後才是預售屋。因為明年新成屋推出案量大，議價空間相對拉大，成交價將接近中古屋，趁著房市利空進場，議價空間可拉大到2~3成。而預售屋賣的是未來性，加上土地營建成本不斷上升，價格不易調降。
選擇地區則以如板橋、新莊、中和、新店、淡水等有捷運等交通便利、生活機能佳、且新成屋供給大區域著手。
至於投資型消費者，廖本勝認為，「長線保護短線」是重要原則，規劃長期獲利的產品可穩健收益，例如政府積極推動的都市更新區域，北市南港區、萬華區、大同區等，選擇土地持分大的透天別墅或公寓，拉長投資時程，即使在景氣循環低點時，也能有不錯的獲利空間。
廖本勝指出，房市下半年以來出現融資斷頭的壓力，連帶影響房市投資客急著出場變現，市場供給量大增，但遇上消費力低迷時刻，去化量能萎縮，議價空間拉大，台灣房市循環可說「已由賣方市場轉換成買方市場」的周期性階段。
儘管房市面臨修正，但明年新推建案量不少。根據《住展》雜誌最新統計，明年第1季主要上市上櫃建商強銷案量達1584.5億元，住展研發長倪子仁強調，從1600億元的預估案量來看，凸顯上市上櫃建商看好明年的房市景氣，因此才會放大量。
遠雄255億案量居冠
台北市的信義區、中山區、南港區與文山區，台北縣的板橋、中和、林口與三峽，台中市的西屯區，及高雄市的前金區，都是明年第1季熱門推案區域，其中9成以上的新推案集中在台中以北。
以全國市場來看，前3名強銷案量分別是遠雄建設（5522）的255億元居冠，第2名則是許久沒大量推案的太子建設（2511）、案量有195億元，第3名則是案量185億元的鄉林建設（5531）。
