文山區同區新案比拚[一零四房屋]

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文山區同區新案比拚

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同區新案比拚



	多數格局為開放式廚房，用餐空間開闊。

制震系統新日鐵級
文山區過去屬於九二一地震重災區，建商將結構設計強度由規定的○.二四G提高到○.二八G，也在一、二樓間加入新日鐵的制震器，降低地震來臨的搖晃不適感。
各戶配備拋光石英磚或木地板，主臥衛浴配有可遙控的免治馬桶，廚具也為進口的鏡面烤漆面板，附德國Boash洗碗機等。而B、C棟格局皆採開放式L型廚房設計，雖使用空間較開闊，但也有油煙問題，可於裝潢時加裝百葉門阻隔。
樓高三米六，扣除樓板厚度及地磚厚度，室內淨高仍有三米四左右，增加不少收納空間，臥室雖都不大，但挑高的空間，在視覺上仍顯得相當舒適。另外，每一戶都有一面雨遮，利用高一米二的落差，產生室內下櫃的收納空間，解決雨遮多半只能遮雨不能利用的虛坪問題。
文山行旅利用較高的樓高及雨遮，增加使用空間，房價每坪開價四十五萬至五十五萬元，雖未達區域新高價，但與文山區其他各案相較也不遑多讓，議價空間應仍有一成左右。
最小四十四坪含一個一百七十萬元的平面停車位，總價二千一百五十萬元，建商提供七成貸款，以房貸年息三％、二十年計算，二年後完工時的每月貸款約八萬四千元，建議家庭月收入至少要二十五萬元以上。

機能完整明星學區
木新路三段一帶生活機能便利完整，明星學區力行國小就在步行二分鐘外，接送上下學都方便，近幾年都屬於額滿學校。傳統市場也多，步行十分鐘內，有木新、忠順等市場，購物相當便利。
出入目前仍以開車較為便利，附近沒有捷運，只能在木新路搭公車，轉乘捷運木柵線或景美線；開車至信義計畫區，走北二高轉信義快速道路，不塞車約十分鐘可到，走辛亥路至市中心，十五分鐘就到。只是上班時間進市區容易塞車，而下班時間反而在木柵主要道路都塞車。
休閒機能極為便利，從文山行旅走到河濱公園不用一分鐘，整個河堤已成為木柵人的熱門休閒據點，有單車專用道及籃球場等設施，但無法親水，環境上也較為潮濕。
經過去年第四季的景氣轉壞，房地產市場回檔情況明顯，尤其一月底又逢立委選舉，不少個案醞釀期間不斷拉長，銷售時間也多半延長至一年左右，而房價已少出現再飆歷史天價的狀況，房屋規劃成為是否受到消費者青睞的關鍵。
沒有新利多出現的文山區，已經不復出現眾案齊發的狀態，但環境優美、交通便利，房價低於北市郊區的內湖、南港，仍是自住型客戶的最愛。至於房價最高價點似乎已出現，市場走向逐漸轉向買方市場。

最近成交中古社區

熱銷建案一覽表



	永慶房屋文山木新店店長施慶協

專家意見
河岸第二排噪音少
對於文山區而言，擁有完整的居住條件，又有環境整齊的優點，當屬木柵路三段及木新路三段這二區，雖無捷運的便利，但也沒有車水馬龍的塵囂，屬於自住型區域客的首選購屋地點。文山行旅一帶屬於力行國小學區，保值性好，轉手性也強。
文山行旅位於河岸第二排，有較安靜的環境，風雨量也較小，相對第一排的景觀開闊、風雨量大、北二高噪音等，第二排仍是相當適合自住使用。不過，河岸第一排因有景觀上的絕對優勢，房價相對第二排，每坪都可高上5萬元。



	永慶房屋文山木新店店長施慶協

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2008/1/11 上午 09:51:56

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