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標題：不動產交易安全 2

1樓

user03 發表於：2007/11/19 下午 12:10:09


購買成屋之建議
	售價是否公平合理
	中古成屋由於是零星交易，其價格的行情較不容易決定，因此，買賣雙方應先參考附近成
	屋之成交案例，以衡量價格是公平合理。
	目前成屋透過仲介代銷的方式，非常盛行，少數不肖業者在受理房屋出售時，常提高售價
	，哄抬市場行情，甚或欺騙購屋者，因此，謹慎選擇信用可靠之仲介公司購買房屋是頗為
	重要的。而為使消費者能清楚分辨提供仲介服務之行為主體，前經行政院公平交易交易委
	員會八十四年九月六日第二０四次委員會議決議：加盟店之仲介公司應於廣告、市招及名
	片上加註「加盟店」字樣，作為消費者選擇仲介公司時的參考。
	產權是否清楚
	在付出訂金前，應先到地政機關申請土地、建物（房屋）登記簿謄本，查閱所有權人、面
	積（坪數）、有無設定抵押、或被查封等情事，並到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否
	座落在公園、道路或其他公共設施用地內。
	面積之正確性
	一般房屋產權登記時，除主建築物面積外，尚有附屬建物及共用部分如：陽台、平台、公
	共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時，常虛灌坪數，使每坪單價顯得很便宜，買
	方在給付定金之前，應詳看所有權狀，計算其確實面積，以免簽約後發生糾紛。
	房屋是否有缺失
	看房子時要冷靜，並注意看牆壁有無漏水的痕跡？附近環境如何？有無公害？決定購買時
	，最好有一段緩衝時間，多看幾次並做多方面比較，免得貿然付出訂金後才發現房子缺失
	，或不合自己的需要，而受損失。
	簽約
	訂約時要與所有權人簽訂，如由代理人代簽，要注意是否有授權書，對於房屋的坪數、價
	格，以及內部現狀設備等都要書寫清楚。
	稅費問題
	訂定契約時，對於契稅、土地增值稅、房屋稅、地價稅、水電瓦斯費及代書費等，應明確
	註明由買方或賣方繳納，以免日後造成紛爭。
	付款方式
	付款方式亦應在契約中訂明。一般都分成四段付款：
		簽約時付一部分價款。
		出賣人備齊辦理移轉登記所需之文件，並就有關書表證件交給雙方所指定之地政士 (
		土地登記專業代理人 ) 或律師時，再交付一部分價款。
		繳清一切稅費及增值稅後付一部分價款。
		辦妥移轉登記，買受人領得所有權狀，並點交清楚後，再交尾款。
	定型化契約委託仲介公司代售時，由於一般仲介公司所預擬之委託銷售契約書，尚有部分條文不甚公平，可要求仲介公司參考內政部頒布的「不動產委託銷售契約書範本」（內政部九十二年六月修訂）；另買賣契約書內容是買賣雙方主張權利義務的根據，經雙方同意簽立後即生法律效力，所以簽訂契約書時，一定要詳細閱讀，並瞭解契約內容，以資慎重。

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